198 936 €
T3
74 m²
POURRAIN
89240
+72%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 936 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
POURRAIN (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 936 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 473 €
Prix net vendeur
189 463 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 757 €
Capital à emprunter
213 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 575 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 219 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 259 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 768 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, POURRAIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POURRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 25 Rue Beau Soleil | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue Grande | 95 900 € | 55 m² | 1 744 € |
| 14/01/2025 | 197 Les Bonnault | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 22/10/2024 | 9002 Che Saint Baudel | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 23/07/2024 | 40 Rte Imperiale | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Des Guichards | 61 000 € | 82 m² | 744 € |
| 08/03/2024 | 262 Les Michauts | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 20/10/2023 | 1 All Des Lilas | 82 187 € | 78 m² | 1 054 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Des Guichards | 115 700 € | 82 m² | 1 411 € |