280 000 €
T6
148 m²
POURRAIN
89240
+32%
vs marché
1 892
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
POURRAIN (89240)
Terrain
4 092 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 105 898 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 918 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
19 536 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 9006 Che Saint Baudel | 35 000 € | 134 m² | 261 € |
| 31/07/2025 | 6 Les Monts Martins | 303 000 € | 132 m² | 2 295 € |
| 08/04/2025 | 17 Ham De Vergeot | 222 000 € | 173 m² | 1 283 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Grande | 95 900 € | 118 m² | 813 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Beau Soleil | 209 900 € | 150 m² | 1 399 € |
| 11/10/2024 | 2 Che De La Source | 50 000 € | 162 m² | 309 € |
| 09/08/2024 | 376 Montgaret | 259 400 € | 170 m² | 1 526 € |