595 000 €
T9
250 m²
POUILLON
40350
+4%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
POUILLON (40350) • Pouillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 616 €/mois | 23 079 €/mois | 639 744 € | 67 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 671 280 € | 98 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 156 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 220 741 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 864 300 € | 291 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
33 000 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 2 196 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 POUILLON
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T10 POUILLON
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539 000 € | 1 953 € | 276 m² | 10 | Voir |
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T10 POUILLON
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4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 90 Rue Des Pyrenees | 372 680 € | 279 m² | 1 336 € |
| 08/09/2023 | 487 Imp De Bidaou | 1 249 600 € | 256 m² | 4 881 € |
| 22/08/2023 | 110 Rue Gambetta | 60 000 € | 201 m² | 299 € |
| 13/07/2023 | 4939 Rte De Dax | 350 000 € | 260 m² | 1 346 € |