168 000 €
T5
112 m²
POUILLE
85570
+66%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
POUILLE (85570) • Pouillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 28 153 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 784 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 6 Rte De Mouzeuil | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 17/07/2025 | 135 Rte De Mouzeuil | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 23/10/2024 | 25 Che Des Penottes | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 04/10/2024 | 39 Che De La Coudrouze | 126 500 € | 133 m² | 951 € |
| 28/06/2024 | 25 Che Du Pied Pouzin | 83 000 € | 102 m² | 814 € |
| 25/01/2024 | 2 Rte De Fontenay | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 08/12/2023 | 29 Che Du Frene | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 20/09/2023 | 43 Che Du Pied Pouzin | 249 000 € | 122 m² | 2 041 € |
| 20/09/2023 | 5 Che Des Penottes | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |