269 700 €
T4
104 m²
POUILLE
85570
+158%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 700 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
POUILLE (85570)
Terrain
1 645 m²
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 614 €
Prix net vendeur
258 086 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 228 €
Capital à emprunter
289 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 587 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 415 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 728 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L HERMENAULT
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271 000 € | 2 606 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERMENAULT
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271 000 € | 2 606 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MARTIN DES FONTAINES
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258 933 € | 1 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MARTIN DES FONTAINES
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257 333 € | 2 451 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T7 L HERMENAULT
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249 750 € | 2 153 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 L HERMENAULT
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249 750 € | 2 153 € | 116 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 6 Rte De Mouzeuil | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 17/07/2025 | 135 Rte De Mouzeuil | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 23/10/2024 | 25 Che Des Penottes | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/06/2024 | 25 Che Du Pied Pouzin | 83 000 € | 102 m² | 814 € |
| 25/01/2024 | 2 Rte De Fontenay | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 08/12/2023 | 29 Che Du Frene | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 20/09/2023 | 43 Che Du Pied Pouzin | 249 000 € | 122 m² | 2 041 € |
| 20/09/2023 | 5 Che Des Penottes | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |