290 000 €
T5
140 m²
POUDENX
40700
+9%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 140 m²
POUDENX (40700) • Poudenx
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
18 480 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LACRABE
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293 000 € | 1 765 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T6 DOAZIT
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295 000 € | 2 092 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CRICQ CHALOSSE
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299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 HAGETMAU
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271 000 € | 1 748 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 MONSEGUR
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255 320 € | 1 737 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYRE
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249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1140 Che De Lafitte | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 04/03/2025 | 617 Che De Garros | 243 000 € | 133 m² | 1 827 € |
| 14/08/2024 | 439 Che De Lafitte | 271 845 € | 138 m² | 1 970 € |
| 24/10/2023 | 976 Che De Garros | 116 000 € | 131 m² | 885 € |