44 000 €
Bien
114 m²
POUANCE
49420
N/A
vs marché
386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Immeuble • 114 m²
POUANCE (49420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 12 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 22 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,20%
15 048 €/an
Rendement net
21,63%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Genets | 198 000 € | 126 m² | 1 571 € |
| 09/12/2025 | 28 Rue De La Liberte | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 27/11/2025 | 602 La Loge Pouance | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 26/11/2025 | 102 La Hurlaie | 73 478 € | 127 m² | 579 € |
| 24/11/2025 | 404 Hameau De La Pihalaie | 140 312 € | 115 m² | 1 220 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Saget | 113 500 € | 121 m² | 938 € |
| 14/11/2025 | 57 Rue De La Mine | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue De La Roche Beaulieu | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 24/10/2025 | 802 La Bertheliere | 84 500 € | 99 m² | 854 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue De Tresse | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 23/10/2025 | 13 Rue De La Nymphe | 187 000 € | 130 m² | 1 438 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue De La Verzee Combree | 20 000 € | 121 m² | 165 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue D'auvergne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 01/10/2025 | 204 Le Plessis Combree | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 29/09/2025 | 13 Rue D Anjou Chaze-henry | 80 000 € | 105 m² | 762 € |