419 000 €
T8
221 m²
POSES
27740
-8%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 8 pièces • 221 m²
POSES (27740) • Poses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 426 €/mois | 16 442 €/mois | 455 784 € | 52 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 76 027 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 119 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 169 747 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 221 587 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
34 476 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 873 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 413 €/an
GLI (3,0%)
1 034 €/an
Vacance locative
2 872 €/an
Total charges
11 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 873 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
34 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 873 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 919 €
Cashflow positif ✔
+10 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher