274 900 €
T4
126 m²
PORTETS
33640
-23%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
PORTETS (33640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 632 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUTIRAN
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241 960 € | 1 905 € | 127 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8b Che De Lamothe | 292 000 € | 121 m² | 2 413 € |
| 13/08/2025 | 2a Rte Du Cabernet | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |
| 07/08/2025 | 29b Rte De Mathas | 267 200 € | 128 m² | 2 088 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Becassine | 242 170 € | 115 m² | 2 106 € |
| 27/06/2025 | 45b Rte Des Graves Rn113 | 760 000 € | 120 m² | 6 333 € |
| 28/03/2025 | 30 Gr Grand'rue | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 12/12/2024 | 1 Che De La Muscadelle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 13/08/2024 | 1 Che De Soule | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 02/07/2024 | 2 Imp Videau | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 09/04/2024 | 15 Che Jean De Maye | 284 100 € | 125 m² | 2 273 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue De La Liberte | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 10/01/2024 | 42 Gr Grand'rue | 235 500 € | 124 m² | 1 899 € |