387 400 €

T5 164 m²

N/A vs marché

2 362 €/m²

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387 400 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

() • Portets

Terrain 1 700 m²

Construction 1971

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 169 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison plain pied, 4 chambres, garage, au calme En plein coeur d'un environnement arboré de 1500 m², votre prochaine villa se trouve à 5 minutes de la gare de Beautiran. De plain p...

Quartier Portets

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 387 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 900 €

Prix net vendeur 372 500 €

Frais de notaire +27 375 €

Émoluments 4 048 €

Droits & taxes 21 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 414 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 414 775 €

Capital à emprunter 414 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 966 €/mois	15 048 €/mois	417 144 €	43 847 €	3,20%
10 ans	3 648 €/mois	11 055 €/mois	437 760 €	64 463 €	3,25%
15 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	475 380 €	102 083 €	3,35%
20 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	517 200 €	143 903 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 879 €/mois	5 694 €/mois	563 700 €	190 403 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

21 648 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-1 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 362 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-47,5% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).