199 488 €
T3
63 m²
PORTETS
33640
Retirée
+20%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 63 m²
PORTETS (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 499 €
Prix net vendeur
189 989 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 345 €
Capital à emprunter
214 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 634 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 290 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 316 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTETS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CASTRES GIRONDE
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209 247 € | 2 717 € | 77 m² | 4 | Voir |
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184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTRES GIRONDE
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182 700 € | 2 687 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 12 Rue De Peloque | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Gueydon | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue De Chaye | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 19/08/2025 | 1b Imp Piballayes | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 29/07/2025 | 329 L Ile De Renon | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 15/07/2025 | 7 Imp Piballayes | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 26/06/2025 | 8 Che Du Sauvignon | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 11/06/2025 | 21b Rte Du Courneau | 222 900 € | 83 m² | 2 686 € |
| 04/06/2025 | 5 Imp Des Boudoubans | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De L'agacat | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 15/01/2025 | 7 Che De Moutin | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 16/12/2024 | 637 Gueydon | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 21/11/2024 | 30d Rte De Mathas | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Vignes | 253 250 € | 81 m² | 3 127 € |