494 194 €
Bien
165 m²
PORTETS
33640
N/A
vs marché
2 995
€/m²
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Créer un compte gratuit494 194 €
Bien • 5 pièces • 165 m²
PORTETS (33640)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
A Portets, joli terrain de 822 m² à viabiliser, issu d'une division de parcelle. Emprise au sol de 20%, pas de vis à vis. Environnement calme et résidentiel. . Maison d'architecte ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 533 €
Prix net vendeur
470 661 €
Frais de notaire
+34 107 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 301 €
Capital à emprunter
528 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 557 520 € | 82 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 605 520 € | 130 050 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 183 330 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 242 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
21 780 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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