206 500 €
T3
67 m²
PORT ST LOUIS DU RHONE
13230
+16%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PORT ST LOUIS DU RHONE (13230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
195 735 €
Frais de notaire
+15 251 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 751 €
Capital à emprunter
221 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 945 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 253 260 € | 53 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 100 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
8 844 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT ST LOUIS DU RHONE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT ST LOUIS DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Quai Du Commandant Favier | 226 000 € | 69 m² | 3 275 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Quai Du Commandant Favier | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Armateurs | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/10/2024 | 3238f Quai De La Liberation | 135 500 € | 50 m² | 2 710 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Ledru-rollin | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 03/10/2024 | 3b Rue Abbe Vinson | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Du Malebarge | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 31/07/2024 | 3238f Quai De La Liberation | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Ledru-rollin | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 27/07/2024 | 3 Pl Maurice Panie | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Valentin Eynaud | 131 500 € | 80 m² | 1 644 € |
| 11/07/2024 | 3238f Quai De La Liberation | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 31/05/2024 | 13 Quai De La Liberation | 187 330 € | 75 m² | 2 498 € |