286 900 €
T4
81 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
+13%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 662 €
Prix net vendeur
273 238 €
Frais de notaire
+20 567 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 467 €
Capital à emprunter
307 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 138 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 692 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 550-2 700€
94j
2 702-2 852€
38j
2 810-2 960€
196j
3 134-3 284€
177j
3 288-3 438€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 3 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
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278 000 € | 2 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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278 000 € | 2 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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297 996 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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268 000 € | 3 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
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268 000 € | 3 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
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257 900 € | 3 224 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 94 Rue De La Paix | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 08/04/2025 | 43 Rue Richelieu | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 20/03/2025 | 152 Rue Anatole France | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 18/03/2025 | 35 Res Cap Soleil 3 | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue George Sand | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 24/02/2025 | 142 Rue Anatole France | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 14/02/2025 | 37 Clos Sainte Lucie | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 29/01/2025 | 85 Res L'ecume D'argent | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 28/01/2025 | 370 Av Des Flamants Roses | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Charcot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Des Cormorans | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Edouard Herriot | 276 000 € | 83 m² | 3 325 € |
| 16/12/2024 | 100 Rue Andre Roussin | 231 600 € | 61 m² | 3 797 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Suffren | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue Barbes | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |