358 450 €
T11
262 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-57%
vs marché
1 368
€/m²
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Créer un compte gratuit358 450 €
Maison • 11 pièces • 262 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
Terrain
10 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 787 €
Prix net vendeur
344 663 €
Frais de notaire
+25 466 €
Émoluments
3 781 €
Droits & taxes
20 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 916 €
Capital à emprunter
383 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 385 476 € | 39 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 92 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 173 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
34 584 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 PORT LA NOUVELLE
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358 450 € | 1 368 € | 262 m² | 11 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 152 Rue Richelieu | 309 300 € | 236 m² | 1 311 € |