278 000 €
T4
95 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-7%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 134 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 540 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 550-2 700€
94j
2 702-2 852€
38j
2 810-2 960€
196j
3 134-3 284€
177j
3 288-3 438€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT LA NOUVELLE
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278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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278 000 € | 2 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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278 000 € | 2 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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278 000 € | 2 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
|
290 000 € | 3 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
|
297 996 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORT LA NOUVELLE
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 617b Darse Petroliere | 2 400 000 € | 112 m² | 21 429 € |
| 22/04/2025 | 94 Rue De La Paix | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/01/2025 | 370 Av Des Flamants Roses | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Charcot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Edouard Herriot | 276 000 € | 83 m² | 3 325 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue Barbes | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Andre Roussin | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 18/11/2024 | 49 Rue Lafayette | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue La Fontaine | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 18/10/2024 | 40 Rue Mermoz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Georges Pompidou | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 14/08/2024 | 21 Rue Joseph Mouret | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 31/07/2024 | 144 Rue Georges Clemenceau | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/07/2024 | 220 Rue Sarah Bernhardt | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Leon Glaser | 252 000 € | 77 m² | 3 273 € |