197 500 €
T4
82 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
+41%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 95 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
10 824 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT LA NOUVELLE
|
197 500 € | 2 409 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 142 Av De La Mer | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 07/03/2025 | 126 Rue Malakoff | 156 440 € | 65 m² | 2 407 € |
| 06/03/2025 | 49 Rue Pasteur | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 1 Res Ile Aux Fleurs S Bernhardt | 160 550 € | 65 m² | 2 470 € |
| 27/12/2024 | 198 Quai Du Port | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/12/2024 | 194 Rue De La Mairie | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/10/2024 | 207 Rue De L Industrie | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 19/09/2024 | 318 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 208 Rue Claude Debussy | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 11/06/2024 | 181 Rue Voltaire | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 20/03/2024 | 360 Quai Du Port | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 27/12/2023 | 248 Rue De L Industrie | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 08/12/2023 | 23 Pl Jean Bart | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 30/11/2023 | 21 Rue De L'estagnol | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 30/11/2023 | 29 Rue Antoine De Niquet | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |