213 900 €
T4
92 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-26%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 186 €
Prix net vendeur
203 714 €
Frais de notaire
+15 798 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 698 €
Capital à emprunter
229 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 103 772 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
12 144 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 550-2 700€
94j
2 702-2 852€
38j
2 810-2 960€
196j
3 134-3 284€
177j
3 288-3 438€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 617b Darse Petroliere | 2 400 000 € | 112 m² | 21 429 € |
| 22/04/2025 | 94 Rue De La Paix | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 08/04/2025 | 43 Rue Richelieu | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 18/03/2025 | 35 Res Cap Soleil 3 | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 29/01/2025 | 85 Res L'ecume D'argent | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 28/01/2025 | 370 Av Des Flamants Roses | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Charcot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Edouard Herriot | 276 000 € | 83 m² | 3 325 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue Barbes | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Andre Roussin | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue La Fontaine | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Des Hirondelles De Mers | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 18/10/2024 | 40 Rue Mermoz | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 16/09/2024 | 62 Rue Joseph Passadille | 243 050 € | 72 m² | 3 376 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Georges Pompidou | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |