60 015 €

T3 50 m²

PORT LA NOUVELLE 11210

-64% vs marché

1 200 €/m²

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60 015 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

VIAGER

PORT LA NOUVELLE (11210) • Port-la-Nouvelle

Terrain 12 m²

Construction 1998

Terrasse

DPE C 127 kWh/m²

GES C 3 kg CO₂

Maison 3 piècesVENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE PETITE RENTE ( Faible risque lié à la durée du viager) Référence 422411047 Age : Homme de 80 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 60345 EU...

Quartier Port-la-Nouvelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 015 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 858 €

Prix net vendeur 57 157 €

Frais de notaire +5 737 €

Émoluments 1 015 €

Droits & taxes 3 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 752 €

Capital à emprunter 65 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 848 €	3,15%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 064 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 884 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 424 €	3,40%
25 ans Recommandé	296 €/mois	897 €/mois	88 800 €	29 624 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,00%

6 600 €/an

Rendement net

6,82%

après charges

Cashflow

-7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 3p, PORT LA NOUVELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PORT LA NOUVELLE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	19 Res Cap Soleil 3	203 002 €	38 m²	5 342 €
14/05/2025	29 Res Cap Soleil 3	161 000 €	47 m²	3 426 €
30/04/2025	38 Rue Gambetta	175 500 €	40 m²	4 388 €
28/04/2025	77 Res Les Perles D'azur	175 000 €	42 m²	4 167 €
11/04/2025	29 Res Cap Soleil 1	115 000 €	47 m²	2 447 €
24/03/2025	23 Rue Arago	130 000 €	45 m²	2 889 €
21/03/2025	2 Res Le Lagon Bleu	212 000 €	40 m²	5 300 €
20/03/2025	152 Rue Anatole France	227 000 €	63 m²	3 603 €
14/03/2025	20 Rue George Sand	215 000 €	61 m²	3 525 €
24/02/2025	142 Rue Anatole France	180 000 €	67 m²	2 687 €
14/02/2025	37 Clos Sainte Lucie	181 500 €	65 m²	2 792 €
12/02/2025	61 Rue Victor Hugo	45 500 €	48 m²	948 €
06/02/2025	31 Res Le Soleil D Or	131 100 €	33 m²	3 973 €
29/01/2025	300 Av Brossolette	156 800 €	58 m²	2 703 €
22/01/2025	61 Rue Claude Debussy	176 700 €	56 m²	3 155 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).