190 500 €
T2
50 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
+48%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 783 €
Prix net vendeur
179 717 €
Frais de notaire
+14 152 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 652 €
Capital à emprunter
204 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 92 414 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 600 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT LA NOUVELLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 369-2 519€
141j
2 474-2 624€
124j
2 639-2 789€
74j
2 783-2 933€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 350 € | 3 727 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 PORT LA NOUVELLE
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165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PORT LA NOUVELLE
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165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue Bayard | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 19/06/2025 | 110 Res Palma 3 | 56 460 € | 30 m² | 1 882 € |
| 17/06/2025 | 436 Bd Eschasseriaux | 100 140 € | 36 m² | 2 782 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Sans Soucis | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 27/05/2025 | 126 Res Palma 3 | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 26/05/2025 | 432 Bd Eschasseriaux | 99 620 € | 48 m² | 2 075 € |
| 19/05/2025 | 1512 Av De La Mer | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 54 Av Brossolette | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 05/05/2025 | 323 Bd Eschasseriaux | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 352 Bd Eschasseriaux | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 30/04/2025 | 226 Bd Eschasseriaux | 85 500 € | 35 m² | 2 443 € |
| 30/04/2025 | 412 Bd Eschasseriaux | 95 140 € | 40 m² | 2 379 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Boileau | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 12/04/2025 | 50 Bd Eschasseriaux | 100 175 € | 34 m² | 2 946 € |
| 11/04/2025 | 226 Bd Eschasseriaux | 76 400 € | 35 m² | 2 183 € |