275 000 €
T4
170 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
-48%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
Terrain
387 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 133 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
22 440 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE
2 550-2 700€
94j
2 702-2 852€
38j
2 810-2 960€
196j
3 134-3 284€
177j
3 288-3 438€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT LA NOUVELLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT LA NOUVELLE
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT LA NOUVELLE
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249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 23 Rue Des Anciens Chantiers | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 14/12/2024 | 676 Rue Alfred De Musset | 341 400 € | 160 m² | 2 134 € |
| 08/10/2024 | 346 Quai Du Port | 150 000 € | 184 m² | 815 € |
| 24/09/2024 | 469 Rue Des Anciens Chantiers | 275 000 € | 169 m² | 1 627 € |
| 20/11/2023 | 143 Rue Voltaire | 127 451 € | 142 m² | 898 € |
| 28/08/2023 | 113 Rue Paul Trilles | 297 350 € | 139 m² | 2 139 € |
| 02/08/2023 | 121 Rue Henri Roques | 428 000 € | 176 m² | 2 432 € |
| 07/06/2023 | 148 Rue Claude Debussy | 432 000 € | 152 m² | 2 842 € |