218 000 €

T4 164 m²

PORT LA NOUVELLE 11210

-58% vs marché

1 329 €/m²

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218 000 €

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Maison • 4 pièces • 164 m²

VIAGER SANS TRAVAUX

PORT LA NOUVELLE (11210)

Piscine Calme

DPE A 47 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINEDans un quartier très recherché, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 165 m², en parfait état, offrant des prest...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 385 €

Prix net vendeur 209 615 €

Frais de notaire +16 203 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 203 €

Capital à emprunter 234 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 799 €/mois	8 482 €/mois	235 116 €	24 334 €	3,15%
10 ans	2 055 €/mois	6 227 €/mois	246 600 €	35 818 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	267 480 €	56 698 €	3,30%
20 ans	1 212 €/mois	3 673 €/mois	290 880 €	80 098 €	3,40%
25 ans	1 055 €/mois	3 197 €/mois	316 500 €	105 718 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,93%

21 648 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

-127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 4p, PORT LA NOUVELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, PORT LA NOUVELLE

2 550-2 700€

94j

2 702-2 852€

38j

2 810-2 960€

196j

3 134-3 284€

177j

3 288-3 438€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	23 Rue Des Anciens Chantiers	245 000 €	136 m²	1 801 €
14/12/2024	676 Rue Alfred De Musset	341 400 €	160 m²	2 134 €
08/10/2024	346 Quai Du Port	150 000 €	184 m²	815 €
24/09/2024	469 Rue Des Anciens Chantiers	275 000 €	169 m²	1 627 €
31/05/2024	218 Rue La Perouse	260 000 €	132 m²	1 970 €
20/11/2023	143 Rue Voltaire	127 451 €	142 m²	898 €
28/08/2023	113 Rue Paul Trilles	297 350 €	139 m²	2 139 €
02/08/2023	121 Rue Henri Roques	428 000 €	176 m²	2 432 €
07/06/2023	148 Rue Claude Debussy	432 000 €	152 m²	2 842 €
19/04/2023	154 Rue Voltaire	191 530 €	131 m²	1 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).