155 000 €
T3
56 m²
PORT LA NOUVELLE
11210
+25%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
PORT LA NOUVELLE (11210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 388 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
7 392 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT LA NOUVELLE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT LA NOUVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 436 Bd Eschasseriaux | 100 140 € | 36 m² | 2 782 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Sans Soucis | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 26/05/2025 | 432 Bd Eschasseriaux | 99 620 € | 48 m² | 2 075 € |
| 19/05/2025 | 1512 Av De La Mer | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 54 Av Brossolette | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 30/04/2025 | 352 Bd Eschasseriaux | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 30/04/2025 | 412 Bd Eschasseriaux | 95 140 € | 40 m² | 2 379 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Boileau | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 19/03/2025 | 2 Imp Jean Jaures | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 07/03/2025 | 105 Res Palma 2 | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 07/03/2025 | 126 Rue Malakoff | 156 440 € | 65 m² | 2 407 € |
| 06/03/2025 | 49 Rue Pasteur | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 03/03/2025 | 29 Rue De Verdun | 111 450 € | 42 m² | 2 654 € |
| 03/03/2025 | 1 Res Ile Aux Fleurs S Bernhardt | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res Terrasses Des Pecheurs | 104 500 € | 38 m² | 2 750 € |