692 640 €
T8
253 m²
PORSPODER
29840
-4%
vs marché
2 738
€/m²
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Créer un compte gratuit692 640 €
Maison • 8 pièces • 253 m²
PORSPODER (29840)
Terrain
2 960 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
58 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
BARRAINE IMMO - A VENDRE : Villa exceptionnelle de 253m² - à 700m de la mer - Porspoder. Réf : PZ00389-FL. Photos complémentaires et visite virtuelle sur demande. Situé sur les hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 640 €
Prix net vendeur
666 000 €
Frais de notaire
+47 506 €
Émoluments
6 862 €
Droits & taxes
39 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
740 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
740 146 €
Capital à emprunter
740 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 862 €/mois | 26 855 €/mois | 744 408 € | 78 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 509 €/mois | 19 724 €/mois | 781 080 € | 114 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 182 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 260 989 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 1 011 300 € | 345 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
27 324 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (3,0%)
820 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
9 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 277 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
27 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 277 €
Mensualité crédit
- 3 213 €
Charges mensuelles
- 776 €
Cashflow négatif ⚠
-1 712 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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