749 000 €
T7
146 m²
PORNIC
44210
+5%
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 84 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 844 320 € | 124 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 916 920 € | 196 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 1 002 240 € | 282 253 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 1 092 900 € | 372 913 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 272 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 606 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
19 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 606 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 397 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PORNIC ↗ +12.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PORNIC
|
749 000 € | 4 681 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
769 600 € | 4 501 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
769 600 € | 4 501 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CLION SUR MER
|
776 000 € | 5 352 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
785 000 € | 5 268 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
790 000 € | 4 731 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
790 000 € | 4 731 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MARIE SUR MER
|
795 000 € | 4 704 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
795 000 € | 4 732 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
798 000 € | 5 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
798 000 € | 5 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
798 000 € | 5 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
798 000 € | 5 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORNIC
|
798 000 € | 5 911 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Lot Des Sablons | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Charles De Foucault | 786 000 € | 147 m² | 5 347 € |
| 16/12/2025 | 26 La Chalopiniere | 523 809 € | 162 m² | 3 233 € |
| 16/12/2025 | 9003 Le Chatelier | 94 000 € | 122 m² | 770 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Auguste Renoir Le Clion | 436 000 € | 123 m² | 3 545 € |
| 04/11/2025 | 2 Lot Le Clos Des Sorbiers | 1 127 400 € | 144 m² | 7 829 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 718 442 € | 131 m² | 5 484 € |
| 19/09/2025 | 61 Rue De La Joseliere | 809 520 € | 150 m² | 5 397 € |
| 17/09/2025 | 37 Rue Du Val St Martin Ste Marie | 670 000 € | 130 m² | 5 154 € |
| 15/09/2025 | 38 Le Chene Pendu | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 28/08/2025 | 30 Rue Jean Courot | 880 000 € | 148 m² | 5 946 € |
| 14/08/2025 | 17 All Du Gerivais Ste Marie | 655 000 € | 147 m² | 4 456 € |
| 30/07/2025 | 72 Rue Des Bergeronnettes | 656 487 € | 120 m² | 5 471 € |
| 25/07/2025 | 12 La Berthauderie | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 08/07/2025 | 7 Imp Du Jardinier | 1 267 283 € | 146 m² | 8 680 € |