1 349 250 €
T8
236 m²
PORNIC
44210
+22%
vs marché
5 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 349 250 €
Maison • 8 pièces • 236 m²
PORNIC (44210) • Sainte-Marie
Terrain
1 513 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 349 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 894 €
Prix net vendeur
1 297 356 €
Frais de notaire
+90 809 €
Émoluments
12 915 €
Droits & taxes
76 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 059 €
Capital à emprunter
1 440 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 242 €/mois | 52 248 €/mois | 1 448 328 € | 152 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 665 €/mois | 38 379 €/mois | 1 519 800 € | 223 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 1 650 600 € | 354 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 1 795 920 € | 499 867 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 523 €/mois | 19 767 €/mois | 1 956 900 € | 660 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
31 152 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-6 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PORNIC
|
1 349 250 € | 5 717 € | 236 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Chenes Verts | 1 320 000 € | 195 m² | 6 769 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De La Misaine | 1 850 000 € | 258 m² | 7 171 € |
| 21/10/2025 | 9001 Le Dolmen | 1 315 000 € | 204 m² | 6 446 € |
| 21/10/2025 | 8 Imp Du Vigneron | 1 750 000 € | 230 m² | 7 609 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Yves Ponceau Ste Marie | 1 250 000 € | 188 m² | 6 649 € |
| 30/04/2025 | 3 All De La Coulee | 858 110 € | 256 m² | 3 352 € |
| 14/03/2025 | 9 All De La Coulee | 900 000 € | 200 m² | 4 500 € |
| 31/10/2024 | 25 Remartin | 565 000 € | 197 m² | 2 868 € |
| 05/06/2024 | 22 All Des Chenes Verts | 2 328 700 € | 189 m² | 12 321 € |
| 03/06/2024 | 4 Rue Du Moulin Neuf | 1 500 000 € | 234 m² | 6 410 € |
| 13/01/2024 | 26b Rue Bob Laurent Le Clion | 1 500 000 € | 195 m² | 7 692 € |
| 28/11/2023 | 33 Rue De Nantes | 895 962 € | 223 m² | 4 018 € |
| 31/08/2023 | 73 Rue De La Joseliere | 1 600 000 € | 212 m² | 7 547 € |