237 922 €
T2
49 m²
PORNIC
44210
-10%
vs marché
4 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 922 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PORNIC (44210) • Le Clion-Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 922 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 467 €
Prix net vendeur
224 455 €
Frais de notaire
+17 220 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 142 €
Capital à emprunter
255 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 873 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 88 613 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 117 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
6 468 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORNIC ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 90 Rue Du Bocage | 177 000 € | 33 m² | 5 364 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Saint Gilles | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Gats | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 11/12/2025 | 2 Pl De La Grande Aire | 239 350 € | 37 m² | 6 469 € |
| 04/12/2025 | 32 Dom Du Golf | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 24/11/2025 | 15b Res Blue Park | 186 000 € | 41 m² | 4 537 € |
| 04/11/2025 | 53 Res Du Golf | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 16/10/2025 | 64 Res L Oree Du Golf | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Canal | 408 000 € | 67 m² | 6 090 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Joseph Adolphe Rousse | 165 058 € | 32 m² | 5 158 € |
| 24/07/2025 | 22b Res Blue Park | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 23/07/2025 | 1 Pl De La Gare | 191 550 € | 50 m² | 3 831 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Brandelle | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 12/06/2025 | 37a Res Blue Park | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 21/05/2025 | 26b Res Blue Park | 189 000 € | 41 m² | 4 610 € |