967 000 €
Bien
195 m²
PORNIC
44210
Retirée
N/A
vs marché
4 959
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 8 pièces • 195 m²
PORNIC (44210)
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Au calme et à deux pas du vieux port, maison non mitoyenne rénovée à neuf comprenant au rez-de-chaussée: un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, deux chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
967 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 048 €
Prix net vendeur
920 952 €
Frais de notaire
+64 992 €
Émoluments
9 306 €
Droits & taxes
54 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 031 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 031 992 €
Capital à emprunter
1 031 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 356 €/mois | 37 442 €/mois | 1 037 904 € | 109 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 076 €/mois | 27 503 €/mois | 1 089 120 € | 160 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 572 €/mois | 19 915 €/mois | 1 182 960 € | 254 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 363 €/mois | 16 252 €/mois | 1 287 120 € | 358 328 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 1 402 500 € | 473 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
25 740 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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