430 950 €
Bien
132 m²
PORNIC
44210
Retirée
N/A
vs marché
3 265
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 132 m²
PORNIC (44210)
Jardin
Garage
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 521 €
Prix net vendeur
410 429 €
Frais de notaire
+29 976 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 926 €
Capital à emprunter
460 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 71 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 528 300 € | 113 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 159 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 211 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
17 424 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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