299 500 €
T3
62 m²
PORNIC
44210
-10%
vs marché
4 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PORNIC (44210) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 614 €
Prix net vendeur
283 886 €
Frais de notaire
+21 297 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 797 €
Capital à emprunter
320 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 79 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 113 043 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 149 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 416 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-796 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNIC ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNIC
4 395-4 545€
202j
4 715-4 865€
59j
4 889-5 039€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PORNIC
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300 000 € | 4 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
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300 000 € | 4 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
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300 484 € | 4 553 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PORNIC
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298 000 € | 4 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Saint Gilles | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 04/11/2025 | 53 Res Du Golf | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Canal | 408 000 € | 67 m² | 6 090 € |
| 23/07/2025 | 1 Pl De La Gare | 191 550 € | 50 m² | 3 831 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Brandelle | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 21/05/2025 | 49 Rue Du Canal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 07/05/2025 | 2 Che Des Remparts | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch Pornic | 188 000 € | 48 m² | 3 917 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Fernand De Mun | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 28/03/2025 | 16b Rue Du Gal De Gaulle | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 26/03/2025 | 15 Res Du Golf | 290 000 € | 51 m² | 5 686 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Marechal Foch Pornic | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/12/2024 | 1b Pl De La Terrasse | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |