325 752 €
T3
62 m²
PORNIC
44210
-3%
vs marché
5 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 752 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 752 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 982 €
Prix net vendeur
308 770 €
Frais de notaire
+23 004 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 756 €
Capital à emprunter
348 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 160 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 184 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNIC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORNIC
|
324 000 € | 4 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
321 200 € | 5 019 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
320 000 € | 4 384 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
334 000 € | 5 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
317 500 € | 4 811 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
335 000 € | 4 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
313 000 € | 5 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
313 000 € | 5 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
313 000 € | 5 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
313 000 € | 5 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
309 000 € | 5 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
344 000 € | 5 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
344 800 € | 5 561 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Saint Gilles | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 04/11/2025 | 53 Res Du Golf | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Canal | 408 000 € | 67 m² | 6 090 € |
| 23/07/2025 | 1 Pl De La Gare | 191 550 € | 50 m² | 3 831 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Brandelle | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 21/05/2025 | 49 Rue Du Canal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 07/05/2025 | 2 Che Des Remparts | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch Pornic | 188 000 € | 48 m² | 3 917 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Fernand De Mun | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 28/03/2025 | 16b Rue Du Gal De Gaulle | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 26/03/2025 | 15 Res Du Golf | 290 000 € | 51 m² | 5 686 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Marechal Foch Pornic | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Joshua Slocum | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |