330 165 €
T4
90 m²
PORNIC
44210
-21%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 165 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORNIC (44210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 722 €
Prix net vendeur
314 443 €
Frais de notaire
+23 393 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 558 €
Capital à emprunter
353 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 122 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 162 398 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 610-3 760€
97j
3 907-4 057€
84j
4 036-4 186€
114j
4 183-4 333€
187j
4 524-4 674€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PORNIC
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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330 000 € | 3 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
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331 551 € | 3 604 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CLION SUR MER
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333 493 € | 3 705 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CLION SUR MER
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326 796 € | 3 631 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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322 000 € | 3 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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338 549 € | 4 079 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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341 000 € | 3 628 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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345 000 € | 3 350 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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346 500 € | 3 938 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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347 900 € | 3 999 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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354 000 € | 3 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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297 500 € | 2 917 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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296 900 € | 3 192 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Lambertianas | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue De La Fontaine Aux Bretons | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Moulin | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 24/12/2025 | 99 Rue Du Bocage | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Grande Aire | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/12/2025 | 21b Rue Des Champs Francs | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Des Gobets | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 17/12/2025 | 6 La Geltiere | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 15/12/2025 | 40b Rue Des Gobets | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue De Lorraine | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/12/2025 | 75 Bd Thiers | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 15/12/2025 | 8 Imp Des Fragonettes | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Du Bocage | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/11/2025 | 3 Imp Jardins De La Caradouere | 294 100 € | 99 m² | 2 971 € |