161 500 €
T2
40 m²
PORNIC
44210
-26%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
PORNIC (44210) • Centre
Terrain
221 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 78 413 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 280 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PORNIC ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Des Merisiers | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue De La Dette | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 17/06/2025 | 19 Rue Des Barelles Ste Marie | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 05/06/2025 | 25 Rue Saint Andre | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 20/05/2025 | 42 Rue De Bellevue | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue De La Benetrie | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 07/05/2025 | 6 Av Saint Exupery | 1 550 000 € | 35 m² | 44 286 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue De Bellevue | 447 500 € | 56 m² | 7 991 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Joseph Adolphe Rousse | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 27/03/2025 | 41 Les Coeures | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De Lorraine | 275 000 € | 35 m² | 7 857 € |
| 22/03/2025 | 62 Av Des Embruns | 321 821 € | 54 m² | 5 960 € |
| 03/02/2025 | 15 Le Port | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 30/01/2025 | 28 Av Du Jardin De Retz | 514 809 € | 50 m² | 10 296 € |