1 665 000 €
T7
313 m²
PORNIC
44210
+9%
vs marché
5 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 665 000 €
Maison • 7 pièces • 313 m²
PORNIC (44210) • Centre
Terrain
1 558 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 038 €
Prix net vendeur
1 600 962 €
Frais de notaire
+111 632 €
Émoluments
15 826 €
Droits & taxes
94 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 776 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 776 632 €
Capital à emprunter
1 776 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 272 €/mois | 64 461 €/mois | 1 786 848 € | 187 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 625 €/mois | 47 348 €/mois | 1 875 000 € | 276 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 313 €/mois | 34 282 €/mois | 2 036 340 € | 437 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 232 €/mois | 27 976 €/mois | 2 215 680 € | 616 712 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 048 €/mois | 24 388 €/mois | 2 414 400 € | 815 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
41 316 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-8 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PORNIC ↗ +6.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De La Misaine | 1 850 000 € | 258 m² | 7 171 € |
| 03/06/2025 | 36 Bd De L Ocean Ste Marie | 2 574 569 € | 350 m² | 7 356 € |
| 30/04/2025 | 3 All De La Coulee | 858 110 € | 256 m² | 3 352 € |
| 09/10/2024 | 168 Rue Des Grives | 1 495 000 € | 335 m² | 4 463 € |