304 100 €
T3
8 m²
PORNIC
44210
Retirée
+603%
vs marché
38 013
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 8 m²
PORNIC (44210)
Étage
2e étage
Balcon
Garage
vous présente: Beau 3 pièces de 8m² dans une future belle résidence de standing localisée en centre-ville, . Disponible T2 2028 Comprend: - une entrée - un séjour/cuisine US 2 cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 894 €
Prix net vendeur
284 206 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 419 €
Capital à emprunter
325 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 34 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 50 563 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 80 083 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 112 963 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 149 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
1 056 €/an
Rendement net
0,18%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
88 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
74 €/an
GLI (2,5%)
26 €/an
Vacance locative
88 €/an
Total charges
474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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