456 750 €
T4
90 m²
PORNIC
44210
+9%
vs marché
5 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORNIC (44210)
Terrain
277 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 750 €
Prix net vendeur
435 000 €
Frais de notaire
+31 662 €
Émoluments
4 647 €
Droits & taxes
25 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 412 €
Capital à emprunter
488 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 838 €/mois | 17 691 €/mois | 490 392 € | 50 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 514 200 € | 74 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 118 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 169 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 224 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 880 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 610-3 760€
97j
3 907-4 057€
84j
4 036-4 186€
114j
4 183-4 333€
187j
4 524-4 674€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORNIC
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460 000 € | 4 792 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNIC
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460 000 € | 4 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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449 900 € | 4 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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448 000 € | 4 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNIC
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467 000 € | 4 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNIC
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468 000 € | 5 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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441 000 € | 4 121 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CLION SUR MER
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440 000 € | 4 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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478 000 € | 5 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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478 000 € | 5 253 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNIC
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Lambertianas | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue De La Fontaine Aux Bretons | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Moulin | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 24/12/2025 | 99 Rue Du Bocage | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Grande Aire | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 22/12/2025 | 21b Rue Des Champs Francs | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 19/12/2025 | 9001 La Prudhommiere | 442 000 € | 108 m² | 4 093 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Des Gobets | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 17/12/2025 | 6 La Geltiere | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 15/12/2025 | 40b Rue Des Gobets | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue De Lorraine | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/12/2025 | 75 Bd Thiers | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 15/12/2025 | 8 Imp Des Fragonettes | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Du Bocage | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/11/2025 | 3 Imp Jardins De La Caradouere | 294 100 € | 99 m² | 2 971 € |