925 000 €
Bien
348 m²
PORNIC
44210
N/A
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Immeuble • 348 m²
PORNIC (44210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 048 €
Prix net vendeur
880 952 €
Frais de notaire
+62 249 €
Émoluments
8 923 €
Droits & taxes
51 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 249 €
Capital à emprunter
987 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 992 964 € | 104 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 1 041 960 € | 153 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 1 131 660 € | 243 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 1 231 200 € | 342 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 1 341 600 € | 453 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
45 936 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-3 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 828 €/an
Charges copro. NR
2 088 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 216 €/an
GLI (2,5%)
1 148 €/an
Vacance locative
3 826 €/an
Total charges
14 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 278 à 417 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 36 Bd De L Ocean Ste Marie | 2 574 569 € | 350 m² | 7 356 € |
| 09/10/2024 | 168 Rue Des Grives | 1 495 000 € | 335 m² | 4 463 € |