246 896 €
T3
78 m²
PORDIC
22590
-3%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 896 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 896 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 871 €
Prix net vendeur
234 025 €
Frais de notaire
+17 877 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 773 €
Capital à emprunter
264 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 41 185 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 65 185 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 945 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 296 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PORDIC
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T3 PORDIC
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T4 PORDIC
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263 310 € | 3 251 € | 81 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Rue Yves Trebouta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |