281 900 €
T4
80 m²
PORDIC
22590
+7%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 696 €
Prix net vendeur
267 204 €
Frais de notaire
+20 153 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 053 €
Capital à emprunter
302 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 31 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 74 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 104 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 138 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 560 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2025 | 1 Rue Yves Trebouta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |