298 500 €
T3
64 m²
PORDIC
22590
+43%
vs marché
4 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 562 €
Prix net vendeur
282 938 €
Frais de notaire
+21 232 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 732 €
Capital à emprunter
319 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 794 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 682 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 78 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 110 882 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 146 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
8 448 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +42.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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T3 PORDIC
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PORDIC
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298 500 € | 4 664 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 PORDIC
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
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T4 PORDIC
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Rue Yves Trebouta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 01/07/2024 | 42b Rue Roger Collin | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |