259 891 €
T3
77 m²
PORDIC
22590
+3%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 891 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 891 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 342 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 613 €
Capital à emprunter
278 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 43 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 569 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 769 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 164 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +42.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 891 € | 3 375 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
263 310 € | 3 251 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
263 310 € | 3 251 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
263 310 € | 3 251 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
263 310 € | 3 251 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
263 310 € | 3 251 € | 81 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Rue Yves Trebouta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |