270 720 €
T4
96 m²
PORDIC
22590
-15%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 720 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 891 €
Prix net vendeur
257 829 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 229 €
Capital à emprunter
290 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 291 396 € | 30 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 100 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 133 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 672 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 720 € | 2 820 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 PORDIC
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253 120 € | 2 457 € | 103 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 114 m² | 5 307 € |