299 900 €
T4
80 m²
PORDIC
22590
+13%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 635 €
Prix net vendeur
284 265 €
Frais de notaire
+21 323 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 223 €
Capital à emprunter
321 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 400 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORDIC
|
299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 698 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Rue Yves Trebouta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |