459 907 €
T7
156 m²
PORDIC
22590
+18%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 907 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
PORDIC (22590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 907 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 689 €
Prix net vendeur
442 218 €
Frais de notaire
+32 156 €
Émoluments
4 716 €
Droits & taxes
26 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 063 €
Capital à emprunter
492 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 494 088 € | 51 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 170 824 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
20 592 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PORDIC ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PORDIC
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459 907 € | 2 948 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 PORDIC
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459 907 € | 2 948 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 LA VILLE LOUAIS
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460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 PORDIC
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460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 PORDIC
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460 000 € | 2 911 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 PORDIC
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462 800 € | 3 025 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T7 PORDIC
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465 000 € | 3 039 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T9 PORDIC
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 9 | Voir |
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T8 LA VILLE LOUAIS
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433 675 € | 2 710 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 PORDIC
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430 000 € | 2 622 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T9 PORDIC
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T8 PORDIC
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397 100 € | 2 407 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 PORDIC
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397 100 € | 2 407 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 10 Rue Roger Collin | 20 000 € | 124 m² | 161 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 30/09/2025 | 50 Rue De La Ville Trehen | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 04/08/2025 | 45 Rue Pierre Loti | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Helene Boucher | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 25/06/2025 | 1 Imp Charner | 542 000 € | 165 m² | 3 285 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue Du Bourgneuf | 440 000 € | 161 m² | 2 733 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De La Plesse | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue De La Pointe | 341 000 € | 143 m² | 2 385 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Jean De La Fontaine | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 10/01/2025 | 21b Rue Du Cdt L Herminier | 500 000 € | 174 m² | 2 874 € |
| 08/01/2025 | 21b Rue Du Cdt L Herminier | 610 000 € | 174 m² | 3 506 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Ville Trehen | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Lavoisier | 118 000 € | 163 m² | 724 € |