240 000 €
T2
49 m²
PORDIC
22590
+205%
vs marché
4 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 468 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PORDIC ↘ -4.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PORDIC
|
215 000 € | 4 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 4 Rue Georges Brassens | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 02/07/2025 | 24 Rue Duguay Trouin | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 20/06/2025 | 9a Rue Bourlago | 127 000 € | 43 m² | 2 953 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue De La Ville Gouault | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De L'epine Merlet | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 205 820 € | 69 m² | 2 983 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Lilas | 154 226 € | 69 m² | 2 235 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue Du Bourgneuf | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De Camet | 57 500 € | 46 m² | 1 250 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Roger Collin | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 18/10/2024 | 46ter Rue De La Ville Au Bas | 181 000 € | 46 m² | 3 935 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Des Sports | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Des Lilas | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue De La Petite Ville | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Des Monts Cereaux | 230 500 € | 62 m² | 3 718 € |