340 000 €
T4
90 m²
PORDIC
22590
+30%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 164 369 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORDIC ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PORDIC
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335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA VILLE LOUAIS
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330 750 € | 3 635 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LA VILLE LOUAIS
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327 285 € | 3 597 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
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325 880 € | 3 046 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VILLE LOUAIS
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323 950 € | 3 483 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PORDIC
|
362 000 € | 3 448 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA VILLE LOUAIS
|
365 750 € | 3 694 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORDIC
|
366 520 € | 3 702 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
312 480 € | 3 289 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Bourlago | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Mermoz | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 19/11/2025 | 6 Imp Glenmor | 273 684 € | 88 m² | 3 110 € |
| 27/10/2025 | 7b Rue Du Martray | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 18/10/2025 | 35 Rue Du Goelo | 95 481 € | 105 m² | 909 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue Louis Jouvet | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 14/10/2025 | 13 Rue De La Ville Auvray | 308 100 € | 102 m² | 3 021 € |
| 06/10/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 24/09/2025 | 26 Rue De La Toise | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 17/09/2025 | 4 Imp Jean Bart | 328 500 € | 106 m² | 3 099 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Bourlago | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 03/09/2025 | 50 Rue De La Petite Ville | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 02/09/2025 | 36 Rue De La Vallee | 271 400 € | 101 m² | 2 687 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De L Ic | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Du Clos Fayet | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |