432 600 €
T8
165 m²
PORDIC
22590
-1%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 600 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
PORDIC (22590) • Pordic
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 638 €
Prix net vendeur
415 962 €
Frais de notaire
+30 355 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 955 €
Capital à emprunter
462 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 465 612 € | 48 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 488 640 € | 71 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 113 981 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 160 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 212 441 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
21 780 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 30/09/2025 | 50 Rue De La Ville Trehen | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 04/08/2025 | 45 Rue Pierre Loti | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 25/06/2025 | 1 Imp Charner | 542 000 € | 165 m² | 3 285 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue Du Bourgneuf | 440 000 € | 161 m² | 2 733 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De La Plesse | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue De La Pointe | 341 000 € | 143 m² | 2 385 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Jean De La Fontaine | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 10/01/2025 | 21b Rue Du Cdt L Herminier | 500 000 € | 174 m² | 2 874 € |
| 08/01/2025 | 21b Rue Du Cdt L Herminier | 610 000 € | 174 m² | 3 506 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Lavoisier | 118 000 € | 163 m² | 724 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Ville Trehen | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Des 7 Fontaines | 177 300 € | 190 m² | 933 € |
| 29/10/2024 | 6749 La Ville Gouault | 334 000 € | 133 m² | 2 511 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Du Grand Lejon | 331 000 € | 134 m² | 2 470 € |