1 245 600 €
T7
238 m²
PORDIC
22590
+111%
vs marché
5 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 245 600 €
Maison • 7 pièces • 238 m²
PORDIC (22590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 908 €
Prix net vendeur
1 197 692 €
Frais de notaire
+83 973 €
Émoluments
11 960 €
Droits & taxes
70 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 329 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 329 573 €
Capital à emprunter
1 329 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 919 €/mois | 48 239 €/mois | 1 337 196 € | 140 581 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 693 €/mois | 35 433 €/mois | 1 403 160 € | 206 545 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 1 524 060 € | 327 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 909 €/mois | 20 936 €/mois | 1 658 160 € | 461 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 023 €/mois | 18 252 €/mois | 1 806 900 € | 610 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
31 416 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-6 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PORDIC ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Imp Des Pres Bles | 620 000 € | 217 m² | 2 857 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Des 7 Fontaines | 177 300 € | 190 m² | 933 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Des Corsaires | 265 000 € | 197 m² | 1 345 € |