247 000 €
T3
62 m²
PONTOISE
95300
+36%
vs marché
3 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PONTOISE (95300) • les Cordeliers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
234 123 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 884 €
Capital à emprunter
264 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 28 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 265 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 184 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PONTOISE
3 746-3 896€
78j
3 899-4 049€
166j
4 225-4 375€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PONTOISE
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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247 000 € | 4 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTOISE
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245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Marechaux | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Albert Thomas | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 2b Pl Parc Aux Charrettes | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Des Maradas Verts | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Adolphe Chauvin | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 1 Av Adolphe Chauvin | 147 045 € | 74 m² | 1 987 € |
| 02/12/2025 | 62ter Rue Eric De Martimprey | 286 627 € | 71 m² | 4 037 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 265 000 € | 44 m² | 6 023 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 19/11/2025 | 14 Bd De L Europe | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Des Pousse Cailloux | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 20/10/2025 | 73 Rue De Gisors | 183 394 € | 78 m² | 2 351 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Larris Orange | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 17/10/2025 | 6 Bd Jean Jaures | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 16/10/2025 | 77b Rue De Gisors | 252 000 € | 78 m² | 3 231 € |