215 000 €
T4
86 m²
PONTOISE
95300
+2%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PONTOISE (95300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 818 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 352 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTOISE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 121 € | 99 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Pl De Gasperi | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 10/12/2025 | 1 Av Adolphe Chauvin | 147 045 € | 74 m² | 1 987 € |
| 03/12/2025 | 46 Les Hts De Marcouville | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 02/12/2025 | 62ter Rue Eric De Martimprey | 286 627 € | 71 m² | 4 037 € |
| 05/11/2025 | 31 Les Hts De Marcouville | 160 852 € | 84 m² | 1 915 € |
| 31/10/2025 | 13 Quai Du Pothuis | 208 451 € | 86 m² | 2 424 € |
| 20/10/2025 | 73 Rue De Gisors | 183 394 € | 78 m² | 2 351 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Larris Orange | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Du Mouton | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 17/10/2025 | 6 Bd Jean Jaures | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 16/10/2025 | 77b Rue De Gisors | 252 000 € | 78 m² | 3 231 € |
| 30/09/2025 | 34 Les Hts De Marcouville | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 29/09/2025 | 11 Av Adolphe Chauvin | 154 620 € | 84 m² | 1 841 € |
| 19/09/2025 | 77b Rue De Gisors | 247 500 € | 76 m² | 3 257 € |
| 28/08/2025 | 73 Rue De Gisors | 157 239 € | 66 m² | 2 382 € |